Investiční příležitost v centru Ústí nad Orlicí – komerční objekt s bytem

Hledáte nemovitost, která již dnes přináší pravidelný příjem a zároveň nabízí prostor pro další rozvoj? Pak by vás mohl zaujmout tento polyfunkční objekt v širším centru Ústí nad Orlicí, vzdálený pouhých 150 metrů od Mírového náměstí.

Nemovitost spojuje dlouhodobě pronajaté komerční prostory, samostatný byt 2+kk připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu a podkroví s potenciálem vybudování další bytové jednotky. Díky této kombinaci představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající vlastní zázemí

Co objekt nabízí

• komerční prostory o orientační užitné ploše cca 430 m2, z větší části pronajaté zavedenému nájemci,
• skladovací prostory s nákladním výtahem a chladicími boxy pro potravinářský provoz,
• administrativní prostory v 2. nadzemním podlaží,
• samostatný byt 2+kk o výměře přibližně 67 m2 s vlastním vstupem, připravený k okamžitému využití,
• podkroví s připravenými rozvody vody, odpadu i vytápění pro vybudování další bytové jednotky.

Celková výměra pozemku činí 695 m2, z toho 490 m2 zastavěná plocha a nádvoří a 205 m2 zahrada, která nabízí možnost vybudování vlastních parkovacích stání nebo jiné využití podle potřeb budoucího vlastníka.

Technické informace

• tři samostatné plynové kotle (2× komerční část, 1× byt),
• plastová okna s izolačními dvojskly,
• rozvody vody v plastu,
• elektroinstalace převážně v původním stavu,
• dva samostatné vjezdy – z hlavní komunikace a z boční strany přes obecní pozemek (smluvně ošetřeno),
• objekt prošel od roku 1992 postupnými rekonstrukcemi a je provozuschopný.

 Proč právě tato nemovitost?

– pravidelný příjem z pronajatých komerčních prostor

– byt připravený k okamžitému využití nebo pronájmu

– možnost rozšíření o další bytovou jednotku

– vlastní pozemek s potenciálem parkování

 – výborná poloha v docházkové vzdálenosti od centra města

 – široké možnosti dalšího podnikatelského i investičního využití

Nemovitosti kombinující stabilní nájemní příjem, vlastní byt a další rozvojový potenciál se v centru města objevují jen zřídka. Pokud hledáte investici s okamžitým využitím i perspektivou do budoucna, rád vám tuto nemovitost představím.

Těším se na prohlídky se všemi zájemci.